租房是每一位留學(xué)生在海外求學(xué)期間，除了學(xué)業(yè)學(xué)習(xí)之外最重要的生活事項(xiàng)之一。租房時(shí)涉及的合同簽訂、房間面積、地理位置、室友情況等因素，在很大程度上決定了留學(xué)期間的生活質(zhì)量，從而直接影響在外求學(xué)的學(xué)習(xí)質(zhì)量。根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在主要留學(xué)目的國(guó)中，租房成本通常占留學(xué)生生活總成本約30%至65%，也就是說(shuō)，接近一半的留學(xué)開(kāi)銷用于房屋租賃。以新加坡為例，按照月均房租800-1800新幣估算，租房成本占比約為45%至65%。

因此，能夠順利租到心儀且合適的房屋，是保障留學(xué)生活順利開(kāi)展、提升整體學(xué)習(xí)體驗(yàn)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，更是“平安留學(xué)、成功留學(xué)”的重要前提。正因?yàn)樽夥康闹匾嚓P(guān)話題在各大互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上熱度長(zhǎng)期居高不下。仍以新加坡為例，在小紅書(shū)平臺(tái)，“新加坡留學(xué)生租房”話題的瀏覽量已超過(guò)3600萬(wàn)次，討論量超過(guò)51萬(wàn)條，足以說(shuō)明租房問(wèn)題在留學(xué)生群體中受關(guān)注程度之高。

在新加坡，留學(xué)生租房過(guò)程中存在諸多需要特別留意的環(huán)節(jié)。從尋租到退租，稍有不慎便可能造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，甚至落入租房陷阱。中國(guó)駐新加坡使館曾于今年發(fā)布公告，提醒廣大留學(xué)生警惕租房“陷阱”。作為學(xué)者學(xué)生組織，新加坡中國(guó)學(xué)者學(xué)生聯(lián)合會(huì)也長(zhǎng)期致力于協(xié)助同學(xué)們了解租房流程、熟悉法律法規(guī)，并防范詐騙風(fēng)險(xiǎn)。租房流程按前后順序大致可分為：確定租房需求、尋找房源、溝通細(xì)節(jié)、簽訂合同、入住房屋、退租清理等階段。其中有些流程與國(guó)內(nèi)租房習(xí)慣存在差異，很多留學(xué)生缺乏獨(dú)立租房經(jīng)驗(yàn)，在不了解規(guī)則的情況下容易造成經(jīng)濟(jì)損失，甚至引發(fā)法律糾紛。

驗(yàn)明正身：核查房東與中介資質(zhì)是維權(quán)第一步

一般而言，租房通常通過(guò)新加坡本地的網(wǎng)站或平臺(tái)尋找房源。在這個(gè)過(guò)程中，確保房東和中介具有合法資質(zhì)，是保障自身權(quán)益的第一步。

首先，可通過(guò)新加坡建屋發(fā)展局（Housing and Development Board，簡(jiǎn)稱HDB）或城市重建局（Urban Redevelopment Authority，簡(jiǎn)稱URA）的網(wǎng)站，驗(yàn)證房屋是否符合出租規(guī)定。政府組屋若未經(jīng)批準(zhǔn)出租，屬于非法租賃；而私人公寓（由市建局監(jiān)管）也須滿足最短租期、用途限制等政策要求。例如，根據(jù)建屋發(fā)展局規(guī)定，整套出租的政府組屋每戶最多可容納6位租客（不包括房東家庭成員）；如果僅出租個(gè)別房間（即房東仍自?。?，則每間房最多容納2人。超過(guò)人數(shù)上限屬于違規(guī)行為，房東或中介可能被處罰，租客權(quán)益也無(wú)法保障。此外，新加坡對(duì)合法住宅租賃設(shè)有最短租期限制：政府組屋的最短租期為6個(gè)月，私人住宅（如公寓或排屋）為3個(gè)月。短于此期限的住宅租賃被視為非法短租，不受法律保護(hù)，留學(xué)生應(yīng)特別警惕這類“月租”“周租”的誘導(dǎo)廣告。

其次，應(yīng)核實(shí)中介是否為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。可在新加坡房地產(chǎn)代理理事會(huì)（Council for Estate Agencies，簡(jiǎn)稱CEA）官網(wǎng)上進(jìn)行查詢。合法中介須持有有效的中介執(zhí)照（Estate Agent License）或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)編號(hào)（Salesperson Registration Number），并受《地產(chǎn)代理法》的約束。若中介無(wú)法出示注冊(cè)編號(hào)或拒絕提供身份信息，留學(xué)生應(yīng)提高警惕，避免通過(guò)非正規(guī)途徑簽約，以防在產(chǎn)生糾紛時(shí)難以維權(quán)。

警惕“雙面中介”：厘清服務(wù)對(duì)象與費(fèi)用陷阱

許多留學(xué)生誤以為“所有中介都是中立的”，但實(shí)際上，中介通常只代表“出錢(qián)一方”的利益。一般來(lái)說(shuō)，留學(xué)生接觸到的中介多為房東聘請(qǐng)，代表房東利益，負(fù)責(zé)為其尋找租客、展示房屋、協(xié)商租金條款等。因此，若是通過(guò)房東的中介看房，務(wù)必明確對(duì)方是“代表房東一方”的中介。在新加坡租賃市場(chǎng)中，對(duì)于1年及以上的租期合同，通常遵循“誰(shuí)雇傭中介，誰(shuí)支付中介費(fèi)”的原則，即留學(xué)生若未雇傭中介，則不須支付中介費(fèi)，應(yīng)由房東支付。然而，“中介兩頭賺”（即同時(shí)向房東和租客各收取中介費(fèi)，卻只為房東提供服務(wù)）是一種違規(guī)但時(shí)有發(fā)生的灰色操作。此類情況尤其容易出現(xiàn)在初來(lái)新加坡、尚不了解租房規(guī)則的留學(xué)生身上。如果中介并非留學(xué)生自己聘請(qǐng)的，但對(duì)方仍要求支付中介費(fèi)，則構(gòu)成雙邊代理（Dual Representation），必須提前征得租客的書(shū)面同意。CEA明令禁止未經(jīng)書(shū)面同意的雙邊代理，若中介違規(guī)，租客有權(quán)投訴。

一個(gè)典型的風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景是：中介帶留學(xué)生看房時(shí)聲稱“可以幫忙談價(jià)格”，但過(guò)程中明顯偏向房東，最終還要求留學(xué)生支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的費(fèi)用作為中介費(fèi)。這種做法可能涉嫌“暗中兩頭收錢(qián)”，留學(xué)生務(wù)必提高警惕。此時(shí)應(yīng)主動(dòng)要求中介明確其身份，是代表房東的房屋中介（Landlord's Agent），還是代表租客的租客中介（Tenant's Agent）。如中介要求留學(xué)生簽署租客中介協(xié)議，應(yīng)要求提供書(shū)面文件，若對(duì)方回避或拒絕，說(shuō)明可能存在問(wèn)題?？偨Y(jié)來(lái)講，留學(xué)生應(yīng)只向真正為自己提供服務(wù)的一方中介支付費(fèi)用，并務(wù)必簽署書(shū)面中介協(xié)議，明確中介身份、代理關(guān)系及服務(wù)范圍，以防權(quán)益受損。

意向協(xié)議：確認(rèn)無(wú)誤再簽署避免急于“鎖房”風(fēng)險(xiǎn)

意向協(xié)議（Letter of Intent，LOI）在新加坡租房過(guò)程中是一個(gè)十分關(guān)鍵的步驟，通常發(fā)生在看房滿意、決定租下某處房屋時(shí)，用以表達(dá)明確的租賃意向，并對(duì)初步租賃條件進(jìn)行確認(rèn)。雖然意向協(xié)議并非正式租約合同（Tenancy Agreement，TA），但其在法律上具有一定的約束力。意向協(xié)議通常包含租金、租期、押金、搬入日期等核心條款，并附帶意向金（Good Faith Deposit），一般等同于1個(gè)月租金。協(xié)議中應(yīng)明確說(shuō)明：如果房東或中介未簽正式租約或反悔，意向金必須全額退還；反之，如果租客無(wú)故反悔，房東或中介有權(quán)保留意向金作為補(bǔ)償（但金額可協(xié)商）。此外，意向協(xié)議還應(yīng)約定正式簽署租約的具體期限，以避免房東或中介拖延，導(dǎo)致租客錯(cuò)失租房時(shí)間窗口。有些房東或中介會(huì)催促租客盡快簽署意向協(xié)議并支付意向金以“鎖房”，租客應(yīng)在完全確認(rèn)房源和租賃條件無(wú)誤后再簽署協(xié)議并付款，此點(diǎn)尤為重要。

合同仔細(xì)審：警惕“所有損壞租客擔(dān)”等關(guān)鍵陷阱

簽署正式租約合同是新加坡租房過(guò)程中最關(guān)鍵的法律環(huán)節(jié)之一。一旦簽署，該合同便具有法律效力，違約可能會(huì)導(dǎo)致金錢(qián)損失和信用風(fēng)險(xiǎn)。留學(xué)生在簽署正式租約前后應(yīng)特別注意以下要點(diǎn)：

對(duì)于留學(xué)生而言，簽署租約前應(yīng)逐條認(rèn)真閱讀合同條款，切勿只依賴房東或中介的口頭解釋，特別是關(guān)于責(zé)任分配（如損壞維修、電器故障等）的部分應(yīng)清晰明確。要特別警惕不合理?xiàng)l款，如“所有損壞由租客負(fù)責(zé)”等措辭。此外，建議在簽署租約前或入住時(shí)與房東/中介共同驗(yàn)房，拍照記錄墻面、地板、家具家電等的現(xiàn)有損耗情況，以此作為退房時(shí)押金歸還的憑據(jù)。如果無(wú)法安排共同驗(yàn)房，也務(wù)必在入住第一天自行拍照留存并備份。

印花稅：保障租約法律效力的“必選項(xiàng)”

在簽署租約合同后的14天內(nèi)，租客須繳納印花稅（Stamp Duty），該稅費(fèi)由新加坡稅務(wù)局（IRAS）征收，通常由租客承擔(dān)，金額約為租期內(nèi)租金總額的0.4%。

印花稅屬于法定稅費(fèi)，必須按時(shí)繳納。未繳納印花稅的租約在法律上不具有約束力，在發(fā)生糾紛時(shí)將無(wú)法作為有效證據(jù)用于仲裁或訴訟。一旦租約加蓋印花，合同中關(guān)于雙方責(zé)任、違約條款和租金安排等內(nèi)容才具備法律效力，可依法追責(zé)。尤其在以下情形中，繳納印花稅尤為重要：房東拒絕退還押金；房東擅自提前終止合同或強(qiáng)行驅(qū)逐租客。

只有繳納了印花稅的租約，才能被小額索償法庭（Small Claims Tribunal）接受為正式證據(jù)。此外，從政府角度看，印花稅制度也有助于規(guī)范新加坡租賃市場(chǎng)，防范“黑市租賃”、逃稅或投機(jī)性行為。留學(xué)生可選擇自行在線繳納印花稅，也可委托房屋中介代為辦理，但應(yīng)核實(shí)稅額是否準(zhǔn)確；索取正式的電子繳稅收據(jù)，作為未來(lái)維權(quán)的重要憑證。

房屋退租：押金糾紛高發(fā)區(qū)，影像記錄是關(guān)鍵

房屋退租是整個(gè)租賃流程中最容易產(chǎn)生押金糾紛的環(huán)節(jié)。在新加坡，許多留學(xué)生由于不清楚退租流程或缺乏關(guān)鍵證據(jù)，導(dǎo)致押金被不合理扣留，甚至難以維權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，租客須至少提前1個(gè)月書(shū)面通知房東或中介退租計(jì)劃。如須提前搬離，務(wù)必確認(rèn)租約是否允許，以及是否需要協(xié)助尋找替代租客。此類條款通常在租賃協(xié)議中有所規(guī)定，務(wù)必事先查閱。退租前，租客應(yīng)重點(diǎn)核查租約中關(guān)于退房條件的條款，包括：

·清潔標(biāo)準(zhǔn)：大多數(shù)租約要求在搬出時(shí)將房屋恢復(fù)至“干凈整潔”的狀態(tài)，建議請(qǐng)專業(yè)清潔公司進(jìn)行深度清潔，特別是廚房油漬、浴室黃垢、水槽堵塞等部位，這些是房東/中介常見(jiàn)的押金扣款“理由”。

·設(shè)施狀態(tài)：家具、電器需保持原有功能與完好無(wú)損，墻面應(yīng)無(wú)明顯剮蹭、釘孔，地板、地磚不得有劃痕。

·押金扣除范圍：通常包括維修費(fèi)、清潔費(fèi)、未繳賬單等。務(wù)必明確哪些費(fèi)用可合理扣除。

·押金退還時(shí)間：多數(shù)租約規(guī)定在退房后14個(gè)工作日內(nèi)返還押金，但也應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)。

為保障自身權(quán)益，退房當(dāng)天建議進(jìn)行全面影像記錄，包括拍照與錄像，主要內(nèi)容應(yīng)涵蓋：家具、電器完好情況（如空調(diào)、洗衣機(jī)、爐灶等功能演示）；墻面狀況（是否有損壞或釘孔）；地板、瓷磚是否有明顯刮痕或污損。上述影像應(yīng)與入住時(shí)的記錄進(jìn)行對(duì)比，構(gòu)成有效證據(jù)，以防房東/中介“無(wú)中生有”扣除押金。

新加坡是一個(gè)高度重視合同履行的法治國(guó)家，因此，留學(xué)生在租房時(shí)務(wù)必認(rèn)真審閱并理解租賃合同中的每一項(xiàng)條款。對(duì)于不明確或不合理的內(nèi)容，應(yīng)在簽約前及時(shí)與房東或中介溝通確認(rèn)，切勿草率簽字。一份公平合理、條款清晰的租約合同，是保障留學(xué)生租房權(quán)益的重要基礎(chǔ)。只要按照合同履行義務(wù)，租客的合法權(quán)利通常都能獲得有效保障。如遇糾紛或突發(fā)情況，中國(guó)駐新加坡使館設(shè)有領(lǐng)事保護(hù)熱線，留學(xué)生可隨時(shí)撥打?qū)で髱椭?。同時(shí)，也可聯(lián)系新加坡中國(guó)學(xué)者學(xué)生聯(lián)合會(huì)，我們可提供經(jīng)驗(yàn)建議與必要協(xié)助。

最重要的是，留學(xué)生作為自身留學(xué)生活的第一責(zé)任人，應(yīng)主動(dòng)了解新加坡關(guān)于租房的相關(guān)法律法規(guī)，在簽約前做好知識(shí)準(zhǔn)備和信息收集，從而更好地維護(hù)自身利益。唯有如此，才能把更多精力專注于學(xué)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“平安留學(xué)，成功留學(xué)”。（作者 鄭龍系新加坡國(guó)立大學(xué)博士后、新加坡中國(guó)學(xué)者學(xué)生聯(lián)合會(huì)主席）

來(lái)源：《神州學(xué)人》（2025年第8期）